Wanneer gaat de jaarlijkse huurverhoging in?
Algemeen
De huurverhoging wordt jaarlijks per 1 juli doorgevoerd. Vanaf deze datum brengen wij de nieuwe kale huurprijs bij je in rekening.
Jaarlijkse huurverhoging
Ieder jaar in juli wordt de huurprijs verhoogd. De overheid stelt vast hoeveel de huurprijs maximaal verhoogd mag worden.
Een huurverhoging is niet fijn. Dat begrijpen wij zeker. De huurverhoging is echt nodig om huurwoningen te bouwen en de bestaande woningen goed te onderhouden en te verduurzamen.
Hieronder lees je de meestgestelde vragen over de jaarlijkse huurverhoging.
Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging
Wanneer krijg ik bericht over de jaarlijkse huurverhoging?
Algemeen
Je krijgt twee maanden voor de huurverhoging schriftelijk bericht van ons.
Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging. In welke gevallen kan ik bezwaar maken?
Algemeen
Ressort Wonen houdt zich bij de jaarlijkse huurverhoging aan de regelgeving vanuit de overheid. Bezwaar maken heeft daarom alleen zin in de volgende situaties:
- De huurverhoging is meer dan wettelijk toegestaan.
- De nieuwe kale huurprijs is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. De maximale huurprijs van je woning reken je met de huurprijscheck op www.huurcommissie.nl/huurprijscheck.
- De Huurcommissie verlaagde je huurprijs in verband met een ernstig gebrek in de woning. Dit gebrek is nog niet verholpen.
- Je verhuurder heeft de huurverhoging te laat aangekondigd. Dit moet minimaal 2 maanden voor het moment dat de huurverhoging in gaat. De aankondiging huurverhoging moet je voor 1 mei hebben ontvangen.
- Je kunt niet collectief, bijvoorbeeld samen met je buren, bezwaar maken. Bezwaar maken kan alleen individueel.
Belangrijk:
Wilt je bezwaar maken omdat je het niet eens met een reparatie of het onderhoud van de woning? Dan wordt het bewaar helaas afgewezen. Dit is niet de juiste weg. Je kunt wel een klacht over het onderhoud indienen bij Ressort Wonen. Komen we er samen niet uit dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Alleen de Huurcommissie kan besluiten tot een verlaging van de huur.
Hoe wordt de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging vastgesteld?
Algemeen
De maximale huurverhoging is afgesproken in de Nationale Prestatie Afspraken (2025-2035) tussen het kabinet, Aedes en VNG.
Mijn huur is door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens gestegen. Heb ik nog recht op huurtoeslag?
Algemeen
Wanneer je al huurtoeslag ontvangt, houd je het recht op huurtoeslag.
Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf het bedrag van mijn huurbetaling aanpassen?
Algemeen
Je past de huurbetaling alleen aan als je zelf de huur overmaakt. Als je de huur betaalt via een betaallink of via een automatische incasso, passen wij het bedrag aan.
Wanneer krijg je als huurder een inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2026?
Algemeen
Huurders van een sociale huurwoning met een hoog middeninkomen, dit wil zeggen een inkomen van €59.504 tot €70.149 voor 1 persoon of €68.858 tot €93.531 voor meerdere personen, krijgen een huurverhoging doorberekend van maximaal €50,-. Hierbij mag de netto huurprijs niet hoger uitkomen dan €750,-. Dit drempelbedrag is afgesproken met de Huurdersvereniging in aanloop naar de prestatieafspraken voor 2026 en 2027.
Huurders van een sociale huurwoning met een hoog inkomen, dit wil zeggen een inkomen van tot €70.149 voor 1 persoon of tot €93.531 voor meerdere personen, krijgen een huurverhoging doorberekend van maximaal €100,-.
Deze verhoging mag nooit in strijd zijn met het aantal Woningwaarderingspunten (WWD.)
De toetsing vindt plaats op basis van het totale huishoudinkomen over het jaar 2024. Deze inkomensgegegevens vroegen wij op bij de Belastingdienst. Wij ontvingen geen overzicht van je exacte inkomen.
Is het inkomen na 2024 sterk gedaald? Teken dan schriftelijk bezwaar aan tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. De reguliere huurverhoging gaat dan wel door.
Hebben jullie voorbeelden van een aftopping bij een inkomensafhankelijke huurverhoging op €750,-?
Algemeen
- Je hebt een middeninkomen en een huidige huurprijs van € 705. Je krijgt zonder de inkomensafhankelijke huurverhoging een stijging van de huur met 3,6%. Dat is € 25,38. De huurprijs blijft in de nieuwe situatie onder de € 750,-. We vullen de huurverhoging aan tot € 750,- met een maximum van € 50,-. De huur werd al verhoogd met € 25,38, dus we mogen nog met maximaal € 24,62 verhogen (als de WWD dit toelaat). We komen dan uit op een maximale verhoging van € 755,-. We spraken met de HVR een drempelbedrag af van € 750,-, dus de extra verhoging wordt uiteindelijk € 19,62.
- Je hebt een middeninkomen en een huidige huurprijs van € 749. Je krijgt in dit geval alleen de reguliere huurverhoging van 3,6%, want de nieuwe huurprijs komt anders boven de € 750,- uit.
- Je hebt een middeninkomen en een huidige huurprijs van € 760. Je krijgt in dit geval alleen de reguliere huurverhoging van 3,6%. De huurprijs ligt al boven de € 750,- dus je krijgt geen extra huurverhoging.
Wanneer kun je bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging van 1 juli 2026?
Algemeen
Het (gezamenlijk) inkomen is na 2024 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat je minder bent gaan werken, met pensioen ging of omdat je juist in 2024 eenmalig een hoog inkomen had.
Waarom is de huurverhoging dit jaar weer hoog?
Algemeen
De huuropbrengsten worden gebruikt om woningen en garages te onderhouden, te verduurzamen en om te investeren in de leefbaarheid en nieuwbouw. Ook de andere bedrijfskosten zoals personeelskosten, belastingen en heffingen worden betaald met de huuropbrengsten. De prijzen van goederen en diensten zijn, door de inflatie, het afgelopen jaar harder gestegen dan de jaren daarvoor. Hierdoor nemen onze kosten toe. De extra huuropbrengsten zijn nodig om de verhoging van de kosten te betalen.
Ressort Wonen vindt betaalbaar wonen belangrijk. Waarom zien huurders dit niet terug in de huurverhoging?
Algemeen
Ressort Wonen staat inderdaad voor betaalbaar wonen in een kwalitatieve goede en duurzame woning. Wij willen in de toekomst kunnen blijven investeren in woningen en garages als het gaat om onderhoud en verduurzaming. Omdat bouwkosten stegen in het afgelopen jaar, hebben we onze huuropbrengsten nodig om te kunnen blijven investeren. Uiteindelijk zie je dit als huurders toch op een positieve manier terug in de woonlasten, omdat de woningen duurzamer worden en hierdoor de energierekening daalt. Ook zijn onze woningen, als we deze vergelijken met huurwoningen in de rest van de regio, betaalbaar.
Waarom past Ressort Wonen in juli 2026 een inkomensafhankelijke huurverhoging toe?
Algemeen
Ressort Wonen en andere corporaties verhuren sociale huurwoningen bewust onder de marktprijs voor huurders met een laag inkomen. Daarom vinden wij het eerlijk dat als je inkomen flink stijgt, de ‘korting op de marktprijs’ lager wordt. De huurprijs die je betaalt, is dan meer in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Ressort Wonen heeft veel woningen met een lage huurprijs en veel lang zittende huurders. Deze inkomensafhankelijke huurverhoging is ook vastgelegd in de prestatieafspraken met de gemeente Rotterdam, gemeente Voorne aan Zee en de Huurdersvereniging. (HVR)
Wordt mijn huurtoeslag aangepast na een jaarlijkse huurverhoging per 1 juli?
Algemeen
Omdat wij de nieuwe kale huurprijs van je woning doorgeven aan de belastingdienst, wordt de huurtoeslag daar automatisch op aangepast. In de huurkrant lees je meer over huurtoeslag.
Kan ik in 2026 een huurverlaging aanvragen?
Algemeen
In 2023 en in 2024 konden huurders met een laag inkomen eenmalig huurverlaging aanvragen. Sinds 2025 is dit niet meer mogelijk. Als je problemen ervaart met het betalen van de huur, dan is het belangrijk om tijdig contact met ons op te nemen. We bespreken graag met je wat wij voor je kunnen betekenen.
Ik krijg een inkomensafhankelijke huurverhoging in 2026 maar mijn inkomen is na 2024 sterk gedaald. Wat nu?
Algemeen
Je kan dan bezwaar maken tegen de extra huurverhoging. Stuur hiervoor een schriftelijk bezwaar plus een jaaropgave van 2025 en de 6 meeste recente inkomenspecificaties naar ons op om aan te tonen dat het inkomen is gedaald. Wij berekenen of de inkomensafhankelijke huurverhoging teruggedraaid kan worden. De reguliere huurverhoging gaat in dit geval wel door.
Hoe maak ik bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli?
Algemeen
Je stuurt schriftelijk je bezwaar naar ons. Dit heet een bezwaarschrift. Dit kan per post of een mail aan info@ressortwonen.nl. Je noemt in het bezwaarschrift ook je redenen van het bezwaar. Het bezwaarschrift moet uiterlijk 30 juni 2026 bij ons binnen zijn.
Bezwaar maken heeft alleen zin in de volgende situaties:
- De huurverhoging is meer dan toegestaan.
- De nieuwe kale huurprijs is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. De maximale huurprijs van je woning reken je met de huurprijscheck op www.huurcommissie.nl/huurprijscheck.
- De Huurcommissie verlaagde je huurprijs in verband met een ernstig gebrek in de woning. Dit gebrek is nog niet verholpen.
- Je verhuurder heeft de huurverhoging te laat aangekondigd. Dit moet minimaal 2 maanden voor het moment dat de huurverhoging in gaat. De aankondiging huurverhoging moet je voor 1 mei hebben ontvangen.
- Je kunt niet collectief, bijvoorbeeld samen met je buren, bezwaar maken. Bezwaar maken kan alleen individueel.
Let op:
Vanwege een gebrek aan de woning kun je geen bezwaar maken tegen te huurverhoging. Dat staat hier los van.
Wat gebeurt er nadat ik schriftelijk bezwaar maak tegen de jaarlijkse huurverhoging?
Algemeen
Als Ressort Wonen akkoord is met je bezwaar dan hoor je dit binnen 10 werkdagen van ons. Als Ressort Wonen het niet eens is met je bezwaar dan wijzen wij je bezwaar ook binnen 10 werkdagen schriftelijk af. Je betaalt dan alsnog de nieuwe huurprijs. Weiger je dit te doen en trek je als huurder het bezwaar niet in? Dan vragen wij de Huurcommissie om te beoordelen of de voorgestelde huurverhoging is toegestaan. Zo lang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, mag je de oude huurprijs blijven betalen. Zet het verschil van het oude huurbedrag en het nieuwe huurbedrag alvast wel opzij. Zodra de Huurcommissie een uitspraak doet en de huurverhoging wordt gegrond verklaard, dan betaal je alsnog de nieuwe huurprijs met terugwerkende kracht. Daarnaast betaal je ook een vergoeding van 25 euro aan de huurcommissie.
Wat kan ik doen als ik het niet eens bent met een uitspraak van de Huurcommissie?
Algemeen
Dan kun je naar de rechter stappen. Ook de verhuurder kan dit doen. Dit doe je binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie.
Mijn woning heeft een ernstig gebrek. Ik ben het daarom niet eens met de huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?
Algemeen
Vanwege een gebrek aan de woning kun je geen bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Het bezwaar wordt dan afgewezen. Als je woning een ernstig gebrek heeft en Ressort Wonen lost dit niet binnen 6 weken op, dan kun je wel aan de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging vragen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als er sprake is van een ernstig gebrek. Kijk op www.huurcommissie.nl/gebrekencheck wanneer dit het geval is. Ressort Wonen mag in dit geval alleen de huur verhogen zodra de gebreken gerepareerd zijn.
Waarom is mijn huurprijs anders dan die van de buren?
Algemeen
Het komt bij alle woningcorporaties voor dat huurprijzen voor dezelfde woningen sterk verschillen. Hieronder lees je hoe dit komt.
Je huurt een sociale huurwoning of een woning in de middenhuur:
Elke woning heeft een maximale huurprijs. We mogen nooit meer dan deze maximale huurprijs vragen, maar wel minder. Hier zijn wij vrij in. De maximale huurprijs bepalen met een puntentelling. Je woning krijgt punten op basis van onder andere de oppervlakte, aantal kamers, energielabel en de WOZ-waarde. Als iemand zijn huur opzegt, dan kunnen we de huurprijs van die woning aanpassen tot dit maximale bedrag. Hoe hoog de nieuwe huur wordt ligt aan ons interne beleid. Dit beleid verandert door de jaren heen. Het gevolg hiervan is dat twee gelijke woningen meestal een verschillende huurprijs hebben. Wil je de puntentelling van jouw woning nazien? Kijk dan in je klantportaal van Mijn RessortWonen of neem even contact met ons op.
Je huurt een vrije sector woning:
Bij de verhuur van vrije sector woningen of een garage, passen wij marktprijzen toe. Je kunt dit vergelijken met de koopwoningmarkt. Aan- en verkoopbedragen kunnen verschillen op het moment van verkoop. We bepalen zelf wat in de markt een redelijk huurbedrag is. Wat de woning waard is volgens de puntentelling, houden we daarbij aan als richtlijn.