Vraag en antwoord huurverhoging 2025
Hoe wordt de maximale huurverhoging vastgesteld?
De maximale huurverhoging is afgesproken in de Nationale Prestatie Afspraken (2025-2035) tussen het kabinet, Aedes en VNG. Rapport Nationale Prestatieafspraken corporatiesector 2025–2035
Wanneer gaat de huurverhoging in?
De huurverhoging gaat in per 1 juli 2025. Vanaf deze datum brengen wij de nieuwe kale huurprijs bij je in rekening.
Wat is een sociale huurwoning?
Een sociale huurwoning heeft een huurprijs tot en met €900,07 (prijspeil 2025). De datum waarop je huurcontract in ging bepaalt of je een sociale huurwoning huurt. Voor een sociale huurwoning is huurtoeslag mogelijk, afhankelijk van je inkomen, het aantal personen in je huishouden en je leeftijd. De huurverhoging voor een sociale huurwoning heeft Ressort Wonen vastgesteld op 4,5%. Komt de huurverhoging boven de bovengenoemde huurprijsgrens, dan passen we de huurverhoging aan om ervoor te zorgen dat je woning een sociale huurwoning blijft.
Wat is een middenhuur woning?
Per 1 juli 2024 is het middenhuursgement wettelijk gereguleerd. Een middenhuurwoning heeft een kale huurprijs tussen €879,66 en €1.157,95 (in het jaar 2024) of een kale huurprijs tussen €900,07 en €1.184,82 (in het jaar 2025). Je woning behoort tot de middenhuur als je na 1 juli 2024 een huurcontract hebt gesloten met Ressort Wonen en een huurprijs heeft tussen bovengenoemde bedragen. De huurverhoging voor een middenhuurwoning is dit jaar 4,5%.
Wat is een vrije sector woning?
Een vrije sector woning heeft, op het moment dat het huurcontract in ging, een kale huurprijs die hoger is dan de toenmalige liberalisatiegrens. Is je huurcontract ingegaan op 1 juli 2024 of later? Dan huur je een vrije sector woning als de huurprijs hoger is dan €1.157,95. Je woning heeft volgens het puntensysteem 187 punten of meer. Is je huurcontract ingegaan op 1 januari 2025 of later? Dan huur je een vrije sector woning als de huurprijs hoger is dan €1.184,82. Je woning heeft volgens het puntensysteem 187 punten of meer. De huurverhoging voor een vrije sector woning is dit jaar 4,1%.
Waarom is de huurverhoging dit jaar weer hoog?
De huuropbrengsten worden gebruikt om woningen en garages te onderhouden, te verduurzamen en om te investeren in de leefbaarheid en nieuwbouw. Ook de andere bedrijfskosten zoals personeelskosten, belastingen en heffingen worden betaald met de huuropbrengsten. De prijzen van goederen en diensten zijn, door de inflatie, het afgelopen jaar harder gestegen dan de jaren daarvoor. Hierdoor nemen onze kosten toe. De extra huuropbrengsten zijn nodig om de verhoging van de kosten te betalen.
In de brief las ik dat Huurdersvereniging Rozenburg een lager percentage adviseerde. Waarom is Ressort Wonen niet meegegaan in dit advies?
Ook dit jaar heeft Ressort Wonen het voorstel voor de huurverhoging besproken met Huurdersvereniging Rozenburg. De argumenten hiervoor zijn dat de huurverhoging zwaar valt bij de lage inkomens en bij senioren waarvan het inkomen nauwelijks is gestegen. Ook voor huurders die net geen recht hebben op toeslagen sprak de Huurdersvereniging Rozenburg haar zorgen uit. Ressort Wonen wil echter blijven investeren in betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen. Om bestaande woningen te kunnen onderhouden, verduurzamen en nieuwe woningen te bouwen, hebben wij onze huurinkomsten hard nodig. Onder andere bouwkosten zijn de laatste jaren flink gestegen. De extra huurinkomsten zijn echt nodig om ons werk goed uit te voeren. Daarom ging Ressort Wonen niet mee in het voorstel van Huurdersvereniging Rozenburg.
Ressort Wonen vindt betaalbaar wonen belangrijk. Waarom zien huurders dit niet terug in de huurverhoging van 2025?
Ressort Wonen staat inderdaad voor betaalbaar wonen in een kwalitatieve goede en duurzame woning. Wij willen in de toekomst kunnen blijven investeren in woningen en garages als het gaat om onderhoud en verduurzaming. Omdat bouwkosten stegen in het afgelopen jaar, hebben we onze huuropbrengsten nodig om te kunnen investeren. Uiteindelijk zien onze huurders dit toch op een positieve manier terug in de woonlasten, omdat de woningen duurzamer worden en hierdoor de energierekening daalt. Ook zijn onze woningen, als we deze vergelijken met huurwoningen in de rest van de regio, betaalbaar.
De huurprijs in mijn huurovereenkomst bestaat uit meerdere bedragen. Welk deel van de huurprijs wordt verhoogd?
Wij verhogen de kale huurprijs. Dit wordt ook wel de netto huurprijs genoemd, zonder alle servicekosten.
Wanneer worden de stookkosten afgerekend?
Woon je in een woning met blokverwarming en betaal je maandelijks een voorschot stookkosten? Dan ontvang je de afrekening later dit jaar, voor 1 juli.
Waarom past Ressort Wonen geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe?
Ressort Wonen vindt een eerlijke huurprijs belangrijk. Daarom bepalen we de huurprijs van je woning op basis van de kwaliteit van de woning. Ressort Wonen vindt het niet eerlijk om de huurprijs aan te passen op basis van het inkomen van de huurder. Daarom passen wij geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe.
Ik ontvang huurtoeslag. Moet ik mijn nieuwe huurprijs doorgeven aan de belastingdienst?
Nee, dit is niet nodig. Ressort Wonen geeft de nieuwe kale huurprijs door aan de belastingdienst.
Wordt mijn huurtoeslag aangepast?
Omdat wij de nieuwe kale huurprijs van je woning doorgeven aan de belastingdienst, wordt de huurtoeslag daar automatisch op aangepast. In de huurkrant lees je meer over huurtoeslag.
Hoe vraag ik huurtoeslag aan?
Het is altijd de moeite waard om na te gaan of je in aanmerking komt voor huurtoeslag. Hiervoor maak je een proefberekening op: Proefberekening toeslagen (belastingdienst.nl). Mocht je volgens de proefberekening in aanmerking komen voor huurtoeslag, dan kun je dit meteen aanvragen. Let op dat huurtoeslag een voorschot is. Als er iets verandert in je situatie geef dit dan tijdig door aan de belastingdienst.
Ik heb problemen met het betalen van de huur. Wat kan ik doen?
Als je problemen ervaart met het betalen van de huur dan is het belangrijk om tijdig contact met ons op te nemen. Hoe eerder je contact opneemt, hoe beter we kunnen helpen. We bespreken graag jouw situatie. Wij denken met je mee en geven je tips en adviezen om de huur te blijven betalen.
Kan ik huurverlaging aanvragen?
In 2023 en in 2024 konden huurders met een laag inkomen eenmalig huurverlaging aanvragen. In 2025 is dit niet meer mogelijk. Als je problemen ervaart met het betalen van de huur, dan is het belangrijk om tijdig contact met ons op te nemen. We bespreken graag met je wat wij voor je kunnen betekenen.
Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Ressort Wonen houdt zich bij de jaarlijkse huurverhoging aan de regelgeving vanuit de overheid.
Bezwaar maken heeft alleen zin in de volgende situaties:
- De huurverhoging is meer dan is toegestaan.
- De nieuwe kale huurprijs is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. De maximale huurprijs van je woning reken je met de huurprijscheck op www.huurcommissie.nl/huurprijscheck.
- De Huurcommissie heeft de huurprijs tijdelijk verlaagd in verband met een ernstig gebrek in de woning. Dit gebrek is nog niet verholpen.
- Je verhuurder heeft de huurverhoging te laat aangekondigd. Dit moet minimaal 2 maanden voor het moment dat de huurverhoging in gaat. De aankondiging huurverhoging moet je voor 1 mei hebben ontvangen.
- Je kunt niet collectief, bijvoorbeeld samen met je buren, bezwaar maken.
Hoe maak ik bezwaar?
We noemen dit een indienen van een bezwaarschift. Je stuurt of mailt een schriftelijk je bezwaar naar ons. Je bezwaar is onderbouwd en moet uiterlijk 30 juni bij ons binnen zijn. Je mailt je bezwaar via info@ressortwonen.nl.
Je kunt ook bezwaar maken zonder bezwaarschrift
Je kunt ook bezwaar maken zonder ons schriftelijk te informeren. Je blijft dan de oude huurprijs betalen. Ressort Wonen stuurt je binnen 3 maanden een aangetekende brief over de huurverhoging. Dit is een herinneringsbrief. Heb je de herinneringsbrief ontvangen? Dan moet je de huurcommissie inschakelen. Stuur binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek om een uitspraak naar de Huurcommissie. Dit doe je dus voor 1 november 2025. Doe je dit niet? Dan betaal je je alsnog vanaf 1 juli de huurverhoging.
Wat gebeurt er nadat ik bezwaar heb gemaakt?
Als Ressort Wonen het niet eens is met je bezwaar dan wijzen wij je bezwaar schriftelijk af. Je betaalt dan alsnog de nieuwe huurprijs. Weiger je dit te doen? Dan vragen wij de Huurcommissie om te beoordelen of de voorgestelde huurverhoging is toegestaan. Zo lang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, mag je de oude huurprijs blijven betalen. Zet het verschil van het oude huurbedrag en het nieuwe huurbedrag alvast wel opzij. Als de Huurcommissie een uitspraak doet en de huurverhoging wordt gegrond verklaard, dan betaal je alsnog de nieuwe huurprijs met terugwerkende kracht.
Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de uitspraak van de Huurcommissie?
Dan kun je naar de rechter stappen. Ook de verhuurder kan dit doen. Dit moet binnen 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie gebeuren.
Mijn woning heeft een ernstig gebrek. Ik ben het niet eens met de huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?
Als je woning een ernstig gebrek heeft en Ressort Wonen lost dit niet binnen 6 weken op, dan kun je de Huurcommissie om tijdelijke huurverlaging vragen. De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als er sprake is van een ernstig gebrek. Kijk op www.huurcommissie.nl/gebrekencheck wanneer dit het geval is. Ressort Wonen mag in dit geval alleen de huur verhogen als de gebreken gerepareerd zijn.
Waarom kan mijn huurprijs anders zijn dan bij mijn buren?
Jouw huur en die van je buren kunnen om verschillende reden anders zijn:
Je huurt een sociale huurwoning of een woning in de middenhuur:
Elke woning heeft een maximale huurprijs. We mogen nooit meer dan de maximale huurprijs vragen, wel minder. De maximale huurprijs bepalen met een puntentelling. Je woning krijgt punten op basis van onder andere de oppervlakte, aantal kamers, energielabel en de WOZ-waarde. Als iemand zijn huur opzegt, dan kunnen we de huurprijs van die woning aanpassen. Het gevolg hiervan kan zijn dat twee gelijke woningen een verschillende huurprijs hebben. Wil je de puntentelling van jouw woning opvragen? Neem gerust contact met ons op.
Je huurt een vrije sector woning:
Bij de verhuur van vrije sector woningen of een garage, passen wij marktprijzen toe. Je kunt dit vergelijken met de koopwoningmarkt. Aan- en verkoopbedragen kunnen verschillen op het moment van verkoop. We bepalen zelf wat in de markt een redelijk huurbedrag is. Wat de woning waard is volgens de puntentelling, houden we daarbij aan als richtlijn.
Wat is de huurkant?
Op deze website verwijzen wij naar de huurkrant. Hierin kun je bovengenoemde informatie en aanvullende informatie, over bijvoorbeeld huurtoeslag, lezen. Je kunt de Huurkrant ook kosteloos afhalen op ons kantoor.
