Vacature Directeur-bestuurder

Ressort Wonen is een moderne woningcorporatie die duurzaam betrokken is. Het is de enige corporatie in Rozenburg, onder de rook van Rotterdam, met ruim 2.300 huurwoningen en 250 garages in de verhuur. Sinds 1 juli 2022 verhuurt het ook bijna 300 huurwoningen in Voorne aan Zee die zijn overgenomen van Hef Wonen (oud-Vestia). De missie van Ressort Wonen is dat iedereen een fijn en betaalbaar (t)huis heeft. Rozenburg was tot 2010 een zelfstandige gemeente en maakt nu deel uit van de gemeente Rotterdam. Brielle fuseerde in 2023 tot Voorne aan Zee. Eind december 2022 vond er een onafhankelijke visitatie plaats bij Ressort Wonen. Daarin concludeert Cognitum onder meer dat Ressort Wonen lokaal is geworteld, professioneel handelt, een laagdrempelige organisatie is met een gezonde bedrijfsvoering, en een verantwoordelijkheid neemt die verder gaat dan wonen alleen.

Governance: raad van commissarissen en bestuur
Ressort Wonen kent een RvC die bestaat uit 4 leden. De corporatie wordt bestuurd door de directeur-bestuurder, die samen met de managers Wonen, Vastgoed en Bedrijfsvoering het MTvormt.

Personeelsvertegenwoordiging
Ressort Wonen heeft geen ondernemingsraad. Die rol is, conform de CAO Woondiensten, belegd bij de personeelsvertegenwoordiging. De relatie daarmee is goed en informeel.

Huurdersvereniging
Ressort Wonen heeft een goede relatie met Huurdersvereniging Rozenburg (HvR) .

Wat is jouw opdracht als directeur-bestuurder?

• Ressort Wonen heeft stevige ambities, die zijn vastgelegd in het strategisch meerjarenplan. De ambities zijn breed en betreffen zowel zaken op het gebied van vastgoed (verduurzaming, verbetering en nieuwbouw) als dienstverlening. Recent zijn 295 woningen van Hef Wonen overgenomen, wat de nodige aandacht vraagt. En met deze uitbreiding is de positie van Ressort Wonen in Voorne aan Zee uitgebreid, wat interessante kansen en uitdagingen met zich mee brengt.
• Met al deze ambities realiseert Ressort Wonen zich dat haar omvang kwetsbaar is en oriënteert ze zich op mogelijkheden voor schaalvergroting. Daar zijn diverse scenario's voor bedacht, waarbij autonome groei en het aangaan van strategische allianties de speerpunten zijn. Aan jou als bestuurder is het om daar invulling aan te geven.
• De autonome groei betekent onder meer uitbreiding van het eigen woningbezit door nieuwbouw. Ressort Wonen wil haar bezit de komende 10 jaar uitbreiden met zo'n 1.000 nieuwe woningen. Er liggen veel interessante en concrete kansen om posities te verwerven en extra woningen te bouwen. Die kansen vragen veel bestuurlijke aandacht en inzet van de bestuurder. De continuïteit en kwaliteit van acquisitie en projectontwikkeling is één van je topprioriteiten.
• De strategische allianties komen onder meer tot uiting in een actieve samenwerking met andere corporaties, onder meer op het gebied van een gemeenschappelijk ERP-systeem en collectieve inkoop van o.a. vastgoedcontracten. Aan jou de vraag die samenwerking te koesteren en waar mogelijk uit te bouwen en er structurele, strategische allianties van te maken.
• Daarnaast focus je je op de doorontwikkeling van de organisatie, samen met het MT. De RvC ziet graag dat je, met ruime aandacht voor de medewerkers, daar verder invulling aan geeft. Hoe geef je verder inhoud aan het personeel- en opleidingsbeleid? En hoe zorg je, met behoud van de warme en prettige cultuur, voor wat meer zakelijkheid en resultaatgerichtheid? Hoe kun je het strategisch vermogen verder versterken en de buitenwereld nog meer naar binnen halen?
• Vanzelfsprekend ben je als bestuurder de spin in het web in het externe netwerk. Er zijn goede relaties met de gemeenten en de huurdersorganisatie, jij vindt het belangrijk en vanzelfsprekend om die te bestendigen. Daarnaast versterk je de relaties met de andere stakeholders in de regio, zoals het lokale bedrijfsleven, en ben je innovatief om daar ook kansen in te verzilveren.

Dit is jouw bagage

• Je hebt ervaring als bestuurder, directeur of manager van een woningcorporatie. Als je geen bestuurder bent geweest, dan heb je een brede functie met veel externe contacten en ruime ervaring in het werken met een Raad van Commissarissen . 
• Je hebt een maatschappelijke drive, oog voor de vraagstukken van bewoners en je stelt hun tevredenheid en thuisgevoel centraal.
• Je hebt ervaring met de acquisitie en realisatie van vastgoedopgaven, kent de belangrijkste risico's daarvan en hoe je kunt sturen in de driehoek tijd/budget/kwaliteit.
•  Je bent maatschappelijk betrokken, kent het veld en weet hoe dit beweegt, in het bijzonder bij de lokale overheid en politiek .
• Je vertaalt de externe ontwikkelingen naar wat dat betekent voor Ressort Wonen. Je hecht aan goede relaties met externe stakeholders, je weet hoe je die tot stand brengt en onderhoudt. Je staat ervoor open om coalities te smeden met collega-corporaties en ketenpartners en die te koesteren.
• Je kunt je goed verplaatsen in een organisatie met de omvang van Ressort Wonen. Je hebt daarbij gevoel voor de kleinschaligheid in Rozenburg en Voorne aan Zee in relatie tot 'de grote stad' Rotterdam.

Dit maakt jou bijzonder

• Je bent toegankelijk en benaderbaar voor medewerkers, je beweegt je graag en makkelijk
• binnen en buiten de organisatie en brengt positieve energie.
• Je houdt van korte lijnen, je betrekt medewerkers en huurders bij keuzes en zorgt dat ze niet verrast worden.
• Je geeft kleur aan de kernwaarden 'betrokken, samenwerken, positief en resultaatgericht'.
• Je inspireert en prikkelt je MT leden om 'out of the box' te denken. Je stimuleert innovatie.
• Je voegt je soepel in de cultuur van Ressort Wonen, die zich kenmerkt door een nuchtere, professionele stijl, waarbij zaken niet zwaarder gemaakt worden dan nodig en er met regelmaat gelachen wordt.